🌳土地探しで気になること🏠

皆さま、こんにちは

いかがお過ごしでしょうか

どこにお家を建てるのか！？　土地探しは新しい家や投資物件を購入する上において非常に重要なプロセスとなりますが、希望通りの100点満点💯の土地ってなっっっかなか巡り会えないものですよね。

めちゃめちゃ便利だけどお値段がどえらい高い、めちゃめちゃ安いけど周辺の環境がむっちゃ悪い、周辺の環境はめちゃめちゃいいけどお日さんが全然入らへん、などなど。　

こっちを立てればあっちが立たず、あっちを立てればこっちが立たずでどれもが一長一短なんてことありませんか。

満点ではないかもしれないものの「でもちょっと気になるな…」って思う土地があったら軽く１歩を踏み出して動いてみる（不動産屋さんに聞いてみる）ことが肝心で、満点に近づける最初の１歩かもしれません。　

皆さんがいいな～、気になるな～って思っている土地は、きっとほかの誰かもいいな～、気になるな～って思っている場合が多くて、そう思うタイミングはなぜか恐ろしいぐらいにかぶることも多いんです。

どうしよっかな～…って最初の１歩を悩んでいるうちにほかの誰かの手に渡ってしまう事はザラにあるので「早い者勝ち！」と言われるのも頷ける気がします。

だからと言って、何でもかんでも誰かに取られる前にパッと手を出せばいいという訳でもないので、今回はお客様の多くが土地探しで気になっている事柄についてご紹介しようと思います。　

どこの地域に住みたいのかという「エリア」

どんな雰囲気のところに住みたいのかという「環境」

土地にいくらぐらいの予算を充てるかという「価格」

この３大要素のバランスと優先順位が決め手になると言っても過言ではありません。

🔴用途と規制

土地の用途が計画している建物や事業に適しているか、制限や制約はあるかなどをしっかり確認して、買ったけど建てられない…なんて事がないようにしなくてはいけません。　

🔴交通アクセスと便利さ

最寄り駅はどこなのか、主要道路や高速道路へのアクセスは容易か、近くに便利な施設や公共サービス（スーパーやコンビニ、学校etc）があるのかどうなのかなどなど。　日常生活においての使い勝手はとっても大事なことです。　

🔴周辺環境と将来の発展

少し先を見越して土地の周辺環境や将来的な発展についても考慮してみるといいかもしれません。　近隣の施設や商業地域、学校、公園などの情報を収集によって将来的な発展の可能性や不動産価値が見えてくるかもしれません。　　

🔴日当たりと風通し

土地の位置や周囲の建物、地勢などが日照や風の流れに影響を与える可能性があって、南向きでも何か暗い…ってところもあったりするのです。　日当りが悪ければ日中でも電気を使用しなければならない…なんて事にもなりかねないので現地に立ってしっかり確認することが大事です。

現地に立ってみると車の音や電車の音なんかもチェック出来たりします。　大通りに面しているのは便利な反面、騒音が気になる方も多いようなので日中をお家で過ごすことが多い人、外出している時間が長い人によってはその土地の良し悪しも変わるかもしれませんね。

🔴コストと予算

最後に、土地の購入費用と建物を建てるための予算割合を考慮しましょう。　全ての条件を満たそうとすると予算オーバーになりかねません。　

建物はお金をかければオプションを付けたりグレードを上げたりすることが出来るのである意味何でも手に入れる事が出来ますが、土地は自分にとっての妥協点を探す事と表裏一体です。　

何が１番大事なのか、何なら妥協出来るのか、しっかり優先順位を考える事が大事ですね😊