🌳駅まで徒歩◯分🏠

皆さま、こんにちは

いかがお過ごしでしょうか

不動産を探すとき、チラシの片隅に書いてある「駅まで徒歩◯◯分」の表記。

皆さんは何分までなら「近いな！」と感じますか？　何分から「遠いな…」と感じますか？

この「駅まで徒歩◯◯分」って何を基準に算出しているのか気になったことはないでしょうか。

物件をよく見せるために不動産屋さんが適当に書いてるんじゃないの～？って思った事、１度はありませんか（笑）　

うん、私もちゃんとした基準がある事を知るまではちょっと思ってた…。

実はこれ、不動産表記の規定では80ｍにつき１分とされており、時速に換算すると約4.8ｋｍになるんです。　

この80ｍって言うのは健康な女性がハイヒールを履いて歩いた場合の距離とされているので、ぺったんこ靴やスニーカー、男性の足ならもう少し時間は短縮になるかもしれません。

そして、１分未満は切り上げて計算されているので、例えば所要時間が30秒でも1分として扱われてしまう事や、同じ女性でも人によって歩くペースは違いますし、坂道や信号の待ち時間までは考慮されていないのでその分の時間は若干変わってしまう事もあったりします。　

マンションのような集合住宅においては敷地までの距離とされているので、敷地に入ってから自分のお部屋までの時間は考慮されていません。　タワマンの最上階とか、マンションの入口から最も遠い対角部分のお部屋や、エレベーターのない集合住宅などでも別途マンション内での移動部分が追加されると思っておいて下さいね。

子どもが通う小学校には近い方がいいよね！　通勤で駅が近くないと大変だよね！って気にされるお客様は確かに多くいます。　「徒歩◯分」の表記だけを見て「この物件は遠いからダメだ！！」と却下してしまうのではなく、気になる物件が見つかったらまずは学校（駅）までの実際の道のりを自分のペースで一緒に歩いてみるといいかもしれません。

資料に書いてある時間と同じぐらいで着けるのか、車や人通りの多さ、道の雰囲気などを実際に歩いて感じてみることが大事です。　

もしかしたら思わぬ抜け道が見つかって逆に得する事があるかもしれませんし、思いのほか近く感じたりすることもあるかもしれませんし、日々のちょっとした運動になるかもしれませんよ😊